《CBD风流志》(29)

　　“这世界上根本就没有圆满的事。如果半年后你发现自己错了呢？”童谣见她执迷不悟，有点着急。

　　“错了我认了，对了我赚了！”李艾狠狠地说。

　　看着她坚定的目光，童谣有种预感，这件事怕是拦不住了，李艾下决心的事，凭谁说也没用。

　　“伍迪知道你这些想法吗？从广州回来之后你们还有联系吗？”

　　“当然有。给你看他发给我的短信。”

　　这可能是我们人生中最重大的决定，我们都要理智冷静，要想清楚。我也很难受，不知该怎么面对她，更不知该怎么选择。不要责怪重逢，重逢没有错，也许这都是天意。

　　“他在犹豫啊，没说要跟你在一起啊！”童谣皱着眉头问。

　　“还有呢，你接着看。”

　　你一定要给我力量，给我勇气，拉住我。太难了，我必须要天天面对她，还有领导和同事的压力。你能在我身边就好了。

　　“跟他们领导什么关系？她女朋友……”

　　“是他一个处的同事，以前是他们处长介绍的。”

　　“李艾啊李艾，你真是疯了！哪有小三儿隔着十万八千里挤走同一间办公室的原配的！你要真成了，可以载入小三扶正史的史册了！”童谣哭笑不得。

　　“得了吧！他也是小三啊！把我从李君凡那儿撬走了。”李艾脸上终于有了一丝笑容。

　　“唉，韩国友人啊，我对不起你啊。都怪我，没把李艾看住，可我也没想到，公安干警也这么经不住诱惑哪！”童谣苦着脸开玩笑。李艾推了她一把，在泪水中微笑的眼睛，像夜空的星星。

　　“好吧，严肃点，”童谣收起笑容，凝视着李艾的眼睛说，“问你几个问题，不用回答我，想清楚了，在心里告诉自己。首先，你了解伍迪吗？除了这种瞬间迸发的激情，你们之间有感情基础吗，有共同话题吗？其次，他在东莞当警察，你在北京当律师，这些现实的问题怎么解决，你考虑过吗？他考虑过吗？还有，可能面对的压力和伤害，为此要付出的代价，你想过吗？承受得了吗？最后也是最重要的，你看得清自己的心吗？是不是因为得不到伍迪就觉得他是真爱，李君凡守在身边反倒觉得不珍贵？无论如何，你要先确定自己的感受，不要盲目，也别怕承认自己是一时冲动，对你自己负责，才能对其他人负责。”

　　“亲爱的，”夜风里，李艾含着眼泪拉起童谣的双手，和她紧紧拥抱在一起，“这种时候我只能跟你说说，谢谢你！”

　　雪停在凌晨的钟声里，在欢呼的人群中，两个女孩子在流转的霓虹里相视而笑。我们这代人没有兄弟姐妹，朋友就是最大的支撑。平时，她像是一棵树，一个蘑菇，当你需要的时候，她就会立刻变成天使。

　　2007年的最后一天，童谣依然在办公室忙碌。

　　大成集团的投资项目开展得很顺利，当然与程蔚和许家祺的力推有直接关系。按照惯例，每个项目都要有个看不出拟投资地点、投资企业信息的名称，这次，程蔚亲自给大成集团的项目取了代号——Rocket  I( 火箭一号 )，足见他对这个项目的重视和期望值。月初上BGC内部的Internal  Investment  Committee( 内部投资委员会 )时，全部人马齐上阵，二十页的投资备忘录是童谣三易其稿的结果。这个IIC制度很有讲究：当各国的项目团队完成尽职调查、经济分析，并设计出投资和退出机制，最终认为有利可图，值得一投时，就要上报全部材料到IIC，完成内部最后一道审批。IIC每周只开一次，定在北京时间周三晚上7点，由全球共七人组成。这七个人被大家戏称为七大金刚，分别由一名财务部门代表、一名法务部门代表、一名税务部门代表、一名评估部门代表、一名风险控制部门代表、一名区域主管和一名行业主管组成。这七个人遍布全球各地，有一个常设秘书在香港。通常，准备上会的项目要提前五天预约，项目材料也就是投资备忘录要提前至少两天发给常设秘书。开会的时候，这七个人会有各种各样角度刁钻令人应接不暇的问题。项目吸引人，BU( Business  Unit项目团队 )准备得充分，就能一次通过，这七个人要在会后分别以邮件形式确认，少一个确认都不能投；如果他们的问题你解答不了，或者答案不令其满意，七大金刚倒也不至于立刻否决，通常会再给一次机会，隔周再上会，如果两次都没有通过，就会被枪毙。之前花费的费用和消耗的精力，就全部浪费了。

　　火箭一号的准备工作很充分，周三晚上7点，大家准时守在自己的办公桌前拨入电话会议。程蔚主讲，许家祺补充。这种会议，像童谣这样级别的人是没资格讲话的，但她也必须参会，随时准备补充材料，在会后根据要求做相应修改。拨进电话会后，童谣马上按下“静音键”，然后一边啃中午剩下的面包，一边盯着电脑屏幕上的投资备忘录。程蔚跷着二郎腿，端着杯咖啡坐在他的大办公桌前介绍项目情况，偶尔传出许家祺的声音，童谣知道，此刻他也在楼下IBD的办公室里。程蔚纯正的美音和许家祺标准的伦敦音形成鲜明对比，听着十分有趣。项目设计得很完美：八千万美元以债的形式借给开曼岛成立的SPV( 特殊目的公司 )，即大成集团子公司佛山成地的新股东，年息15%。佛山成地完成股权转让，拿到外商投资企业批准证书为放款的前提条件，这八千万美元中的50%以股权转让款形式支付给佛山成地的原股东大成集团，剩下50%以增资款形式进入佛山成地，用来拿13号地。大成集团再以关联方借款的形式将那四千万美元原打回佛山成地，作为开发资金。境外八千万的债权以SPV的全部股权作为抵押，贷款期限一年，可以展期，但不可以提前还款。同时，BGC还要求了可转换债的权利，在项目拿到开工证后，BGC可以选择将债权转成股权，从而分享未来高于15%的股东权益。这样，既规避了项目开发初期的诸多不确定风险，也创造了更大盈利空间的可能。交易结构可谓万无一失，对BGC的保护也固若金汤。难怪在谈判时，陈子城一直抱怨帝国主义资本家太狠，自己上了许家祺的当！

　　听了程蔚的介绍，七大金刚问了些常规问题，比如周边具有参考性住宅的售价、债权转为股权之后的退出机制、项目开发周期及成本测算等等。许家祺都一一作答。电话那端短暂的沉默，似乎没其他问题了。“OK.  Sounds  a  nice  deal。”( 听起来是个不错的项目。 )全球地产投资的头儿先发话，亚太区负责人Richard蔡庆杰也表示没问题了。说到底，他们只是做宏观的判断和把关，毕竟，各地市场的状况，只有当地团队最了解。所谓“用人不疑，疑人不用”。大家略松了口气，程蔚问其他五位还有问题吗？Risk  Control( 风险控制部门 )的日本大叔突然发问：“我想知道广州有多少人口？人均年收入大概是多少？”童谣差点没一口茶喷在电脑上，风险控制部门从来都有一些类似于火星撞地球该怎么办的问题，这次看来依然不能免俗。二十多页的投资分析报告里，介绍了广州市2006年的房地产成交量价、开发量和竣工量，以及全年的固定资产投资，唯独没涉及人均年收入。她立刻在google上搜索，一百多万条查询结果跳出来，童谣迅速地浏览相关网页，终于找到了答案。许家祺正在电话里故作镇定地对付，说广州是广东省的省会，是中国四大城市之一，南部的核心，距离香港很近……童谣赶紧直起身子冲程蔚比划，程蔚微皱着眉，伸伸手示意她直接说。童谣定了定情绪，点开Mute键，等许家祺停顿的空当，补充道：到2007年11月，广州市常住人口大约一千零五万；人均年收入约两万两千人民币，居全国第四，排在上海、深圳、东莞之后，北京之前。“北京之前？”日本老头有点惊讶，但对这个答案显然是满意的。随着中国市场投资规模的扩大，他们对北京上海已经日渐熟悉，而且充满信心，一听广州比北京还有钱，那高端公寓和写字楼估计还是有市场的。